华润置地6.57亿元接手合肥原苏宁广场 计划于2028年底开业 - 牌九大小判定

10月，上海联合产权交易所发布预披露公告，华润置地旗下合肥蒙城路项目对应的公司股权已启动挂牌预披露程序，计划将其纳入华润置地正在筹备的商业不动产Pre-REITs二期基金标的资产组合中。

预披露信息同时确认，该项目预计2028年底正式开业，将被打造成合肥北部地区的旗舰商业体。此次挂牌预披露涉及的项目公司为合肥润裕商业管理有限公司，其100%股权由上海泓喆持有，实际控制方为华润置地。

合肥蒙城路万象汇位于合肥市庐阳区北二环与蒙城路交汇处西北角，紧邻地铁5号线北五里井站，原址是苏宁置业于2018年4月以15.36亿元竞得的庐阳区N1801号地块。

该项目规划总建筑面积约27万平方米，其中纯商业面积达17.5万平方米，对外宣称总投资额为50亿元。项目于2019年1月奠基，2020年完成主体结构封顶，原计划2021年10月开业。

2021年，苏宁集团爆发债务危机，导致项目的机电安装、外墙幕墙、消防系统、室内精装等后续工程全部停工，项目搁置近五年时间。

2026年4月24日，该资产首次在京东法拍平台挂牌，起拍价为10.21亿元。6月13日，经过第三次拍卖，起拍价下调至6.534亿元，华润置地全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司以约6.57亿元竞得，较原始评估价折价超过三成。法院要求竞得方在裁定成交后12个月内启动复工续建，并在30个月内实现全面开业运营。

2026年9月20日，合肥市庐阳区蒙城路华润万象新商业的初步设计图正式公布，项目总建筑面积约26.8万平方米，商业建筑面积约17.6万平方米，地上六层、地下三层，屋顶增设了大面积运动场地。

Pre-REITs二期基金采用平层架构和市场化运作模式，由华润置地与外部基金管理人共同设立，并引入国内头部投资机构。合肥蒙城路项目将作为种子资产纳入该基金，华润置地负责方案设计和开发建设，未来由华润万象生活负责运营。

华润置地目前已拥有华夏华润商业REIT、华润有巢REIT两个公募REITs平台，并于2025年设立了商业不动产Pre-REITs基金。2026年7月，成都万象城机构间REIT在上交所挂牌，资产对价约105亿元；南通、临沂的商业不动产REITs也在推进申报中。

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